房贷利息计算公式

如今的房价居高不下，大部分人都是在银行贷款买房的，每月都要还房贷，那么房贷利息是如何计算呢？

等额本息法还房贷的计算公式：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1 月利率）^还款月数-（1 月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1 月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金

注意事项：

1、房贷利率由国家制订，银行实施，国家制订的是基准利率，而银行执行的是浮动利率。利率是按年化计算的，但是按月偿付，月利率=年利率÷12。

2、不同的贷款期限，利率也是不同的，分别为有1年、5年、和20年期限，最长不超过三十年，贷款期限越长，利率越高。